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長沙房地產策劃公司告訴你買房小白不得不看的9條購房冷知識

文章出處:www.mvwdj.tw  |  發布時間:2018/12/31 10:57:47  |  瀏覽次數:113

長沙房地產策劃公司告訴你買房小白不得不看的9條購房冷知識

      購房新人剛加入買房大軍,積累必要的樓市常識十分重要,對于買房小白的你來說,是不是總感覺一頭霧水呢?今天小編給你整理了9條不得不看的購房小技巧,快來Get。

  1、鎖定購房目標

  買房要根據自己工作、生活、社交等區域,來確定自己所購房子的位置;根據自己的經濟承受能力(但要注意同一類戶型面積有大小,還有層次朝向的關系)要有購房的預算總價;選擇合適的付款方式;究竟是買現房還是期房;對房型有何特別的要求,譬如廳要多大應心中有數。

  2、掌握“T+1”原則

  從區域經濟角度、住宅經濟方面綜合考察。這就是在發達國家和地區樓市流行的“T+1”概念:即:“距離市政設施和商業網點1公里為所在區域住宅地塊。”遵從這個原則選擇適合自己的購房區域,當然,目前北京的房價剛需戶型不斷的向外走,城區內以改善型住宅為主。

  3、容積率比得房率更有意義

  現在購房都非常計較得房率,其實目前設計房型得房率相差無幾,得房率高低無非是銷售員隨意杜撰的。而容積率高低直接影響小區綠化、采光與居住品質,所以購房時,詢問占地面積多少,能造多少平方米房子意義非同尋常,選擇容積率低于小區比較好。

  4、不選擇炒作過度的樓盤

  前幾年由于炒作,購房者排隊所購的房,到今天往往是問題最多的樓盤。

  5、購買十萬平方米左右的樓盤

  小區規模偏小,不可能有品質較高的會所,規模偏大的小區又會居住噪雜,也難開發成高品質的小區。購買規模達10萬平方米左右的樓盤比較適宜。

  6、樓盤與大型綠地作伴

  由于商品房沿大型綠地開發,景觀較好,這樣可以在確保一定容積率基礎上,也不會讓購房者感到綠化太少,既降低商品房開發成本,購房者又能有效地控制總價。

  7、買同一區域連續成功開發的樓盤

  房地產有明顯區域性特點,跨地區開發會增加成本,稀釋利潤,而房產開發是一個資源整合過程,所以買已經在同一區域連續成功開發的樓盤較為保險,尤其是品牌房企的房源更有保障,例如萬科、保利、金地等。

  8、購買1999年2月以后造的樓盤

  1999年2月以后,一些城市對房屋質量標準制定非常高的要求:如多層住宅要打樁,以控制沉降在15cm以內(過去標準40cm),設計也要請監理等技術措施。

  9、層高不宜超過3米房

  過去住宅層高一般為2.8米,應該是有科學依據的。現在開發商為追求“銷售賣點”將層高提高到3米以上,這是欠妥的。層高應與面積相適應,如果客廳的面積才30多平方米,而層高卻3.2米,三維空間比例就失調了,如果客廳100平方米以上,那3.2米層高才會有意義。

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